Úloha Parcely (Obr. 1) obsahuje seznam všech parcel evidovaných v aplikaci. V seznamu je uvedeno katastrální území, číslo parcely, druh pozemku, list vlastnictví a výměra. Uživatel může v seznamu i vyhledávat či filtrovat a to podle katastrálního území, čísla parcely, vlastníka, listu vlastnictví nebo nebo druhu pozemku. Dále filtr umožňuje uživateli vybrat parcely, které jsou na smlouvách, případně v majetku. Ze seznamu je možné přesměrování na detail jednotlivých parcel.
...
Detail parcely
Detail parcely (Obr. 2) obsahuje záložky Základní údaje, Daně a výchozí údaje údaje do nových smluv a Ceny a majetek.
Základní údaje:
zahrnují základní informace z katastru, užívanou výměru a uživatelé z LPIS, seznam pachtovních smluv vázaných k parcele, seznam vlastníků vázaných k parcele a jednoduché mapové okno zobrazující parcelu.
Dole je možné vložit poznámku k parcele. To je možné v případě zapnutí editace parcely tužkou v pravém horním rohu stránky.
...
- Základní informace:
- parcela
- typ parcely
- mapový list
- způsob určení výměry
- celková výměra
- druh využití
- katastrální území
- lokalita
- pod ikonou i : doplňkové informace z katastru
- parcela
- typ parcely
- mapový list způsob určení výměry
- odkaz nahlédnout do katastru, který přesměruje uživatele na stránky ČUZK
- koeficient polohy - tento údaj je nepovinný, může sloužit evidenci pro daňové potřeby
- pořizovací cena - ta se dále rozpadá na jednotlivé položky (kupní cena, provize, daň z nabytí nemovitosti, doměrek daně z nabytí nemovitosti)
Obr. 2 - Detail parcely - základní údaje
Údaje do nových smluv
Tato záložka (Obr. 3)
- Užívaná výměra a uživatelé:
- v mých blocích
- v cizích blocích
- mimo bloky
- pod ikonou i rozpad na
- Smlouvy - seznam pachtovních smluv vázaných k parcele
- Vlastník - seznam vlastníků dotčené parcely
- Poznámka k parcele - poznámku je možné vložit v případě zapnutí editace parcely tužkou v pravém horním rohu stránky.
- Mapové okno zobrazující parcelu
Daně a výchozí údaje do smluv
Tato záložka slouží k nastavení vstupních údajů do všech nových smluv. Je možné ukládat tyto údaje:
- úprava ceny dle BPEJ a dle průměrné ceny k.ú.
- druh pozemku
- kdo platí daň na této parcele
- rozdělení výměry pro výpočet náhrady daně (osvobozená výměra, zpevněná plocha X, Y, zastavěná výměra, a dopočet výměry)
- propachtovaná výměra
- poznámka
Obr. 3 - Detail parcely - údaje do nových smluv
Nalezneme zde oddíl:
- Daně - slouží pro účely daňového přiznání a výchozí údaje úhrady daně do smluv
- druh pozemku - zde uvedený údaj má vliv na zařazení do příslušné daňové sazby, pokud není v katastru druh pozemku evidován (parcely zjednodušené evidence), lze zde k upravované parcele příslušný druh pozemku vybrat
- daň hradí - informace o tom, kdo z dané parcely hradí daň, ve výchozím stavu je nastaven tak, že u parcel katastru nemovitostí hradí poměrově všichni vlastníci, u parcel zjednodušené evidence pachtýř
- osvobozená výměra - po kliku se rozbalí menu s třemi řádky, kde lze vybrat důvod osvobození a zadat osvobozenou výměru, lze zadat i rok, do kdy platí osvobození (nepovinný), ten se propíše pouze do přiznání, není nijak integrován do logiky aplikace. Při odstranění osvobozené výměry nestačí smazat výměru, je potřeba změnit důvod osvobození na výchozí volbu - ‘vyberte důvod’ (v menu nahoře).
- X: zpevněná plocha - údaje jsou dostupné pouze u nezemědělských druhů pozemků, je zde třeba zadat výměru zpevněných ploch
- Y: zpevněná plocha - údaje jsou dostupné pouze u nezemědělských druhů pozemků, je zde třeba zadat výměru zpevněných ploch
- výměra zastavěná - zde je třeba zadat výměru parcely zastavěnou budovou, pokud obvod budovy je stejný jako obvod parcely zadejte výměru celé parcely
- E: zastavěná plocha a nádvoří - je zde uveden údaj o zbylé výměře (výměra celé parcely minus všechny předešlé volby), do daňového přiznání se výsledné číslo nepoužívá, slouží jako zjednodušená informace uživateli, za jakou výměru v této daňové sazbě odvede daň
- místní koeficient - je zobrazován pouze u nezemědělských ploch a je aktualizován automaticky
- náhradu počítat z - možnost: celkové výměry nebo pronajaté výměry
- úprava náhrady
- výsledná náhrada
- Cena do smluv - výchozí údaje při zakládání nové smlouvy
- způsob výpočtu dle průměrné ceny k.ú. + úprava + výsledná cena
- způsob výpočtu dle BPEJ. + úprava + výsledná cena
- Výměra do smluv - výchozí údaje při zakládání nové smlouvy
- celková výměra
- propachtovaná výměra
V případě, že uživatel vyplní některý z údajů a změnu uloží. Mohou nastat tyto situace:
...
- Parcela není na žádné smlouvě - změny se uloží, bez dalšího upozornění
- Parcela je na smlouvě v návrhu - změny se uloží a objeví se nabídka s upozorněním na smlouvy v návrhu a možností: a) smlouvu aktualizovat (Obr. 4) aktualizovat
- b) označit smlouvu jako neaktuální
- Parcela je na platné (ukončené) smlouvě - změny se uloží a neovlivní smlouvu
Obr. 4 - Detail parcely - údaje do nových smluv
Neaktuální parcely
Pokud nastane situace, že informace o parcele jsou neaktuální (změna výměry parcely, změna podílu spoluvlastníků, zánik parcely), pak je tato změna vidět v detailu smlouvy. U každé neplatné (změněné) parcely svítí vykřičník v jehož náhledu je obsažena informace o druhu změny. (Obr. 5)
Obr. 5 - Informace o druhu změny43)
Ceny a majetek
informace o cenách parcely:
- Tabulkové ceny
- celková výměra
- bonitovaná výměra
- nebonitovaná výměra
- cena dle průměrné ceny k.ú.
- cena dle BPEJ
- V majetku
- lze zadat pořizovací cenu
- info o vlastnictví
- podíl
- stav (neurčeno, ve vlastním užívání, ostatní)
