Rozloha parcel a jejich stav
Graf s výměrou v majetku klienta, propachtovanou výměrou a výměrou zasmluvněných parcel dotčených změnou v katastru nemovitostí. Po najetí kurzorem myši nad příslušnou značku v grafu se zobrazí detailnější údaje. Graf ukazuje kromě minulosti a přítomnost přítomnosti i budoucnost, která je počítána dle časové platnosti smluv. Např. po najetí na modrou značku parcel v pachtu v roce 2023, zobrazí se výměra ze smluv, které budou platné alespoň jeden den v prosinci roku 2023. Při kliknutí na tuto značku v bodě letos se zobrazí výměra ze smluv platných alespoň jeden den v aktuálním měsíci. Statistika se každou noc přepočítává, takže když nějakou smlouvu ukončíte zpětně, změna o výměru z této ukončené smlouvy se v grafu projeví až druhý den.
...
Stav se odvíjí podle poslední aktualizace. Stav letos znamená aktuálně platná data (nebo tedy např. k 2023-09-30), ale 2022 je stav k 2022-09-30, 2021 data platná k 2021-09-30. (Pozn.: CA-14674)
Půda v majetku+propachtovaná vs. LPIS (dále “Analýza parcel”)
Souhrnné informace o pozemcích klienta a propachtovaných s ohledem na LPIS. Pro dosažení odpovídajících výsledků jsou všechny výměry v této části počítány z grafiky. Z tohoto důvodu může docházet k mírným odchylkám mezi údaji v sekci Rozloha parcel a Analýza parcel.
Tento graf zohledňuje všechny smluvní vztahy v aplikaci. Jsou v něm zohledněny i smlouvy, kdy předáváte právo užívání jiné farmě.
Vysvětlení uvedených hodnot:
půda celkem - celková výměra v majetku subjektu spravovaného v aplikaci a výměry parcel s platnými pachtovními smlouvami, je vždy násobena podílem
zemědělská půda - část z půdy celkem, která zasahuje do půdních bloků, v červeném trojúhelníku je informace z LPIS
ostatní půda - část z půdy celkem, která nezasahuje do půdních bloků
v mých půdních blocích - část zemědělské půdy, která zasahuje do půdních bloků subjektu spravovaného v aplikaci
v cizích půdních blocích - část zemědělské půdy, která zasahuje do jiných půdních bloků než subjektu spravovaného v aplikaci, zde pokud kliknete na šipku, pak se Vám zobrazí seznam subjektů, na jejichž blocích hospodařím
zbývá dořešit - výměra částí půdních bloků klienta spravovaného v aplikaci, která není v jeho majetku a ani není zasmluvněna
Po kliknutí na pole v cizích blocích se zobrazí seznam subjektů hospodařící na parcelách uživatele.
...
Údaje z této tabulky naleznete v exportu - analýza - parcely v půdních blocích.
Ve sloupci "R" Propachtovaná výměra propachtovatel v pachtu. Tuto výměru máte propachtovanou ve smlouvách.
Ve sloupci "X" Celkový nárok k užívání (v tabulce součet 678 ha je zaokrouhlen nahoru)
z toho 624 ha zemědělské půdy a 54 ha ostatní půdy.
Ve sloupci "Y" máte Chybí užívat v mém PB (v tabulce součet 311 ha - zbývá dořešit)
Ve sloupci "Z" máte Mohu užívat v cizím PB (v tabulce součet 148 ha - je zaokrouhlen nahoru)
Dále pokud ve sloupci "M" zakliknu uživatele “Moje vlastní farma s.r.o.” pak ve sloupci "X" máte Celkový nárok k užívání (v tabulce součet 476 ha je zaokrouhlen nahoru).
Obr. 25 - Reporty, analýzy
...
Např. 2022 - stav ke dni 31.12.2021
Změny majetku
Informace o tom, jaká výměra byla nově nakoupena, ubyla či se změnila. Po kliknutí se zobrazí seznam parcel, ze kterých byla tato výměra určena. Tento seznam lze přepínat podle jednotlivých změnových období.
Exporty (Obr. 26)
Je možné si stáhnout ve formátu XLSX i několik sestav:
analýza - moje parcely v cizích půdních blocích - rozpad údaje “v cizích blocích” či “užíváno farmáři” v Analýze parcel
analýza - moje parcely mimo půdní bloky - rozpad údaje “ostatní půda” v Analýze parcel
analýza - cizí parcely v mých půdních blocích - rozpad údaje “zbývá dořešit” v Analýze parcel
analýza parcely v půdních blocích
změny majetku - přibylo
změny majetku - ubylo
změny majetku - změněno
změny majetku - změněno spoluvlastnictví
majetek dle druhů pozemků
reporting
seznam největších vlastníků
export výpovědí smluv
(Obr. 26 - Reporty, analýzy - exporty)
...
Analýza
Moje parcely v cizích půdních blocích - parcely, které farma vlastní, nebo je má na jakékoliv platné a účinné smlouvě a nejsou dle LPIS v bloku farmy
...
Výstup obsahuje dva listy:
Celkový přehled - zachycuje stav bez podpachtů a směn
K řešení - zahrnuje stav včetně podpachtů a směn, resp. jedná se o informace, které parcely je třeba dořešit
ID parcely - jedinečný identifikátor parcely
Katastrální území, Parcelní číslo, Výměra parcely (zdroj KN)
Výměra parcely z geometrie - celková výměra parcely (zdroj LPIS)
Příslušná výměra - příslušná výměra dle uživatele ("M") (zdroj LPIS)
Druh pozemku, LV2, Vlastníci - údaje o parcele (zdroj data KN)
Čtverec, Půdní blok, Kultura, Uživatel, IČO - údaje o půdním bloku (zdroj LPIS)
- Vlastníci – vlastníci dané parcely (zdroj data KN)
- Číslo smlouvy – (zdroj smlouvy společnosti)
Výměra půdního bloku - celková výměra půdního bloku
Číslo smlouvy/směny - čísla smluv, kde se parcela nachází
Výměra v majetku - jaká je výměra v majetku, může být z grafiky i z katastru *
Propachtovaná výměra propachtovatel v pachtu
Propachtovaná výměra pachtýř v pachtu
Propachtovaná výměra propachtovatel v podpachtu
Propachtovaná výměra pachtýř v podpachtu
Směněná výměra propachtovatel
Směněná výměra pachtýř
Celkový nárok k užívání - kolik mám celkový nárok užívání
Chybí užívat v mém PB
Mohu užívat v cizím PB - kolik mohu užívat v cizím PB
Mohu užívat mimo PB - kolik mohu užívat mimo PB
*pokud příslušná výměra ("F") je celá v PB, tak se tam dá výměra z katastru, ale pokud bude jen částečně zasahovat do PB, pak se tam dá z grafiky
Moje parcely mimo půdní bloky - parcely, které farma vlastní, nebo je má na jakékoliv platné a účinné smlouvě a nejsou dle LPIS v žádném půdním bloku
- Zdroj – v tomto sloupci je pouze možnost a V majetku, nebo Pachtýř, tím je myšleno jestli je parcela ve vlastnictví farmy, nebo na smlouvě (zdroj data KN, nebo smlouvy společnosti)
- Katuze, Parcis, Výměra – údaje o parcele (zdroj data KN)
- Pronajatá výměra – výměra parcely, která je na smlouvě (zdroj smlouvy společnosti)
- Korekce – výpočet hodnoty korekce pro stanovení dalších hodnot. Tento výpočet se provádí porovnáním výměry parcely vedené v KN a výměry určené grafickým výpočtem z mapy (tyto výměry se ve většině případů liší!!!) (zdroj data KN a CleverAssets)
- Můj – přepočet sloupce Můj g pomocí korekce, tak aby odpovídala výměra výměře vedené v KN, to znamená aby součet v cizím bloku, ve vlastním bloku a mimo blok dal výru parcely vedenou v KN (zdroj CleverAssets)
- Můj g – grafický výpočet průniku parcely a půdního bloku LPIS, který je nahlášený vaší společností (tedy je obhospodařován vaší společností) (zdroj KN, LPIS, CleverAssets)
- Cizí – přepočet sloupce Cizí g pomocí korekce, tak aby odpovídala výměra výměře vedené v KN, to znamená aby součet v cizím bloku, ve vlastním bloku a mimo blok dal výru parcely vedenou v KN (zdroj CleverAssets)
- Cizí g – grafický výpočet průniku parcely a půdního bloku LPIS, který není nahlášen vaší společností (tedy je obhospodařován někým jiným) (zdroj KN, LPIS, CleverAssets)
- Mimo – přepočet sloupce Mimo g pomocí korekce, tak aby odpovídala výměra výměře vedené v KN, to aby případný součet v cizím bloku, ve vlastním bloku a mimo blok dal výru parcely vedenou v KN (zdroj CleverAssets)
- Mimo g – grafický výpočet průniku parcely mimo jakákoliv půdní blok (zdroj KN, LPIS, CleverAssets)
- Podíl – vlastněný, nebo zasmluvněné podíl parcely (zdroj data KN, smlouvy společnosti)
- Mimo spočteno – výměra uvedená ve sloupci Mimo g, vynásobená podílem (zdroj CleverAssets)
- Vlastníci, Druh pozemku, LV – údaje o parcele (zdroj data KN)
- Par Id – jedinečný identifikátor parcely (zdroj data KN)
ID parcely - jedinečný identifikátor parcely
Katastrální území, Parcelní číslo, Výměra parcely (zdroj KN)
Výměra parcely z geometrie - celková výměra parcely (zdroj LPIS)
Příslušná výměra - příslušná výměra dle uživatele ("M") (zdroj LPIS)
Druh pozemku, LV2, Vlastníci - údaje o parcele (zdroj data KN)
Čtverec, Půdní blok, Kultura, Uživatel, IČO - údaje o půdním bloku (zdroj LPIS)
Výměra půdního bloku - celková výměra půdního bloku
Číslo smlouvy/směny - čísla smluv, kde se parcela nachází
Výměra v majetku - jaká je výměra v majetku, může být z grafiky i z katastru *
Propachtovaná výměra propachtovatel v pachtu
Propachtovaná výměra pachtýř v pachtu
Propachtovaná výměra propachtovatel v podpachtu
Propachtovaná výměra pachtýř v podpachtu
Směněná výměra propachtovatel
Směněná výměra pachtýř
Celkový nárok k užívání - kolik mám celkový nárok užívání
Chybí užívat v mém PB
Mohu užívat v cizím PB - kolik mohu užívat v cizím PB
Mohu užívat mimo PB - kolik mohu užívat mimo PB
Cizí parcely v mých půdních blocích – cizí parcely, které jsou v půdních blocích společnosti (list - celkový přehled) a společnost k nim nemá právní vztah (smlouvu, nebo vlastnické právo) (list K řešení)
- Zdroj – v tomto sloupci je pouze možnost a Bez právního vztahu tím je myšleno, že parcela není ani na smlouvě, ani není ve vlastnictví společnosti a možnost Pachtýř – takováto parcela je na pachtovní smlouvě, ale je dále podpachtovaná nebo směněná (zdroj data KN, nebo smlouvy společnosti)
- Par Id – jedinečný identifikátor parcely (zdroj data KN)
- Katuze, Parcis, Druh pozemku, LV, Výměra – údaje o parcele (zdroj data KN)
- pronajatá výměra – výměra parcely, která je na smlouvě (zdroj smlouvy společnosti)
- Korekce – výpočet hodnoty korekce pro stanovení dalších hodnot. Tento výpočet se provádí porovnáním výměry parcely vedené v KN a výměry určené grafickým výpočtem z mapy (tyto výměry se ve většině případů liší!!!) (zdroj data KN a CleverAssets)
- Můj – přepočet sloupce Můj g pomocí korekce, tak aby odpovídala výměra výměře vedené v KN, to znamená aby součet v cizím bloku, ve vlastním bloku a mimo blok dal výru parcely vedenou v KN (zdroj CleverAssets)
- Můj g – grafický výpočet průniku parcely a půdního bloku LPIS, který je nahlášen vaší společností (tedy je obhospodařován vaší společností) (zdroj KN, LPIS, CleverAssets)
- Podíl – vlastněný, nebo zasmluvněné podíl parcely (zdroj data KN, smlouvy společnosti)
- Můj spočteno – výměra uvedená ve sloupci Můj, vynásobená podílem (zdroj CleverAssets)
- Vlastníci – vlastníci dané parcely (zdroj data KN)
- Kód PB, Čtverec, Kultura, Uživatel, IČO – údaje o půdním bloku (zdroj LPIS)
Výstup obsahuje dva listy:
Celkový přehled - zachycuje stav bez podpachtů a směn
K řešení - zahrnuje stav včetně podpachtů a směn, resp. jedná se o informace, které parcely je třeba dořešit
ID parcely - jedinečný identifikátor parcely
Katastrální území, Parcelní číslo, Výměra parcely (zdroj KN)
Výměra parcely z geometrie - celková výměra parcely (zdroj LPIS)
Příslušná výměra - příslušná výměra dle uživatele ("M") (zdroj LPIS)
Druh pozemku, LV2, Vlastníci - údaje o parcele (zdroj data KN)
Čtverec, Půdní blok, Kultura, Uživatel, IČO - údaje o půdním bloku (zdroj LPIS)
Výměra půdního bloku - celková výměra půdního bloku
Číslo smlouvy/směny - čísla smluv, kde se parcela nachází
Výměra v majetku - jaká je výměra v majetku, může být z grafiky i z katastru *
Propachtovaná výměra propachtovatel v pachtu
Propachtovaná výměra pachtýř v pachtu
Propachtovaná výměra propachtovatel v podpachtu
Propachtovaná výměra pachtýř v podpachtu
Směněná výměra propachtovatel
Směněná výměra pachtýř
Celkový nárok k užívání - kolik mám celkový nárok užívání
Chybí užívat v mém PB
Mohu užívat v cizím PB - kolik mohu užívat v cizím PB
Mohu užívat mimo PB - kolik mohu užívat mimo PB
*pokud příslušná výměra ("F") je celá v PB, tak se tam dá výměra z katastru, ale pokud bude jen částečně zasahovat do PB, pak se tam dá z grafiky
Parcely v půdních blocích – export všech parcel pod všemi půdními bloky ze schématu společnosti
- Čtverec, Půdní blok, Čtverec, Kultura, Uživatel, IČO, Výměra PB – údaje o půdním bloku (zdroj LPIS)
- Stav – pokud je parcela v majetku společnosti, nebo zasmluvněna je to zde uvedeno u s podílem zasmluvnění, nebo vlastnictví (zdroj data KN, smlouvy společnosti)
- Číslo smlouvy – číslo platné a účinné smlouvy, na které je parcela vedena (zdroj smlouvy společnosti)
- Katastrální
ID parcely - jedinečný identifikátor parcely
Katastrální území, Parcelní číslo, Výměra parcely
– údaje o parcele(zdroj
dataKN)
Výměra parcely z geometrie
– graficky vypočtená- celková výměra parcely
z mapy(zdroj
CleverAssetsLPIS)
- Propachtovaná
Příslušná výměra
– výměra parcely, která je na smlouvě (zdroj smlouvy společnosti) - Výměra v PB – výměra parcely v průniku s půdním blokem přepočtená (zdroj data KN, LPIS, CleverAssets)
- Druh pozemku, LV, Vlastníci –
- příslušná výměra dle uživatele ("M") (zdroj LPIS) - průnik parcely s LPISem - pokud parcela spadá do dvou půdních bloků, bude na dvou řádcích, v součtu to dá "Výměra parcely z geometrie"
Druh pozemku, LV2, Vlastníci - údaje o parcele (zdroj data KN)
Čtverec, Půdní blok, Kultura, Uživatel, IČO - údaje o půdním bloku (zdroj LPIS)
Výměra půdního bloku - celková výměra půdního bloku
Číslo smlouvy/směny - čísla smluv, kde se parcela nachází
Výměra v majetku - jaká je výměra v majetku, může být z grafiky i z katastru *
Propachtovaná výměra propachtovatel v pachtu
Propachtovaná výměra pachtýř v pachtu
Propachtovaná výměra propachtovatel v podpachtu
Propachtovaná výměra pachtýř v podpachtu
Směněná výměra propachtovatel
Směněná výměra pachtýř
Celkový nárok k užívání - kolik mám celkový nárok užívání
Chybí užívat v mém PB
Mohu užívat v cizím PB - kolik mohu užívat v cizím PB
Mohu užívat mimo PB - kolik mohu užívat mimo PB
Reporting
vychází z aktuálních dat k okamžiku generování souboru.
Ve výstupu "reporting" se pro rozlišení fyzická osoba/právnická osoba bere v potaz skutečný vlastník parcely a nikoli propachtovatel. Tedy pokud sem vstupuje i podpachtovní smlouva, reporting se dívá na skutečného vlastníka.
Vlastní pozemky - zemědělské (v ha) - suma výměry všech vlastních pozemků, které se nachází v půdním bloku přes podíl, to znamená pokud vlastní farma polovinu pozemku a zasahuje do půdního bloku, třeba jen třetinou, vypočte se poměrná část výměry (zdrojem jsou data KN a LPIS)
Vlastní pozemky - ostatní (v ha) - suma výměry všech vlastních pozemků, které se nachází mimo půdní bloky přes podíl, to znamená pokud vlastní farma polovinu pozemku a nezasahuje do půdního bloku, třeba jen třetinou, vypočte se poměrná část výměry (zdrojem jsou data KN a LPIS)
Pozemky PF ČR - zemědělské (v ha) - pronajatá výměra, která se nachází v půdním bloku přes podíl, z podepsaných platných účinných smluv, které jsou uzavřeny s SPÚ nebo s Pozemkových fondem (zdroj ze smluv společnosti ZEM a LPIS)
Pozemky PF ČR - ostatní (v ha) - pronajatá výměra, která se nachází mimo půdní bloky přes podíl, z podepsaných platných účinných smluv, které jsou uzavřeny s SPÚ nebo s Pozemkových fondem (zdroj ze smluv společnosti ZEM a LPIS)
Nájmy pozemků od právnických osob - zemědělské (v ha) - pronajatá výměra, která se nachází v půdním bloku přes podíl, z podepsaných platných účinných smluv, které jsou uzavřeny s právnickými osobami (zdroj ze smluv společnosti ZEM a LPIS)
Nájmy pozemků od právnických osob - ostatní (v ha) - pronajatá výměra, která se nachází mimo půdní bloky přes podíl, z podepsaných platných účinných smluv, které jsou uzavřeny s právnickými osobami (zdroj ze smluv společnosti ZEM a LPIS)
Nájmy pozemků od fyzických osob - zemědělské (v ha) - pronajatá výměra, která se nachází v půdním bloku přes podíl, z podepsaných platných účinných smluv, které jsou uzavřeny s fyzickými osobami (zdroj ze smluv společnosti ZEM a LPIS)
Nájmy pozemků od fyzických osob - ostatní (v ha) - pronajatá výměra, která se nachází mimo půdní bloky přes podíl, z podepsaných platných účinných smluv, které jsou uzavřeny s právnickými osobami (zdroj ze smluv společnosti ZEM a LPIS)
Bez platné smlouvy - zemědělské (v ha) - pronajatá výměra, která se nachází v půdním bloku přes podíl, z nepodepsaných platných účinných smluv (smlouvy platné nepodepsané) (zdroj ze smluv společnosti ZEM a LPIS)
Bez platné smlouvy - ostatní (v ha) - pronajatá výměra, která se nachází mimo půdní bloky přes podíl, z nepodepsaných platných účinných smluv (smlouvy platné nepodepsané) (zdroj ze smluv společnosti ZEM a LPIS)
LPIS (v ha) – celková nahlášená výměra společnosti v LPIS (zdroj LPIS)
Doba nájmu do 1 roku (v ha) - výměra ze smluv přes podíl, které v případě podání výpovědi ve dne generování souboru budou platit maximálně 1 rok, to znamená, že to jsou všechny smlouvy, které jsou ve výpovědi 1 rok, nebo umožňují výpověď s výpovědní dobou 1 rok, nebo mají platnost, která vyprší do jednoho roku od provedení exportu (zdroj smlouvy společnosti ZEM)
Doba nájmu od 1 do 5 let (v ha) - výměra ze smluv přes podíl, které v případě podání výpovědi ve dne generování souboru budou platit více než 1 rok, ale maximálně 5 let, , to znamená, že to jsou všechny smlouvy, které jsou ve výpovědi od 1 roku do 5 let, nebo umožňují výpověď s výpovědní dobou 1-5 let, nebo mají platnost, která vyprší od 1 do 5 let od provedení exportu (zdroj smlouvy společnosti ZEM)
Doba nájmu nad 5 let (v ha) - výměra ze smluv přes podíl, které v případě podání výpovědi ve dne generování souboru budou platit více než 5 let, , to znamená, že to jsou všechny smlouvy, které jsou ve výpovědi větší než 5 let, nebo umožňují výpověď výpovědní dobou větší než 5 let, nebo mají platnost, která vyprší za více než 5 let od provedení exportu (zdroj smlouvy společnosti ZEM)
Celkové náklady - roční nájemné v tis. Kč - součet všech vytvořených plateb (mimo stav STORNO) v roce generování souboru (zdroj platby společnosti ZEM)
Seznam největších vlastníků
Seznam největších vlastníků se generuje z nakoupených dat uživatele, do seznamu jsou zahrnuti vlastníci s výměrou větší než 1 ha.
Export pro statistiku FADN
Je zde zahrnutý pacht i podpacht.