Daň z nemovitosti na příslušný rok (např. 20222025) se vztahuje ke stavu Katastru nemovitostí 1.1. (1.1.20222025) a je třeba ji podat na příslušný Finanční úřad do 31.1. (31.1.20222025).
JAKÁ DATA SE DOSTANOU DO PŘIZNÁNÍ
Do daňového přiznání ve formátu XML jsou automaticky naplněny tyto parcely:
parcely v majetku
jsou v majetku subjektu spravovaného v aplikaci (a subjekt je zvolen při vytváření přiznání)
a je u nich zadáno, že daň hradí vlastník (volba poměrově mezi všechny vlastníky nebo volba konkrétního vlastníka)
(upozornění: výchozí stav pro parcely zjednodušené evidence je, že daň hradí pachtýř, bez ohledu na to, jsou-li v majetku subjektu spravovaného v aplikaci)
propachtované parcely parcely
je u nich zadáno, že daň hradí pachtýř pachtýř (upozornění: výchozí stav pro parcely katastru nemovitostí je, že daň hradí vlastník, bez ohledu na to, jsou-li to pozemky státu) (Pokud je na smlouvě nastaveno "daň za propachtovatele hradí pachtýř" na NE, pak se aplikace dívá na daň do parcely.)
zároveň jsou na pachtovní smlouvě, která platí (či platila) k 1.1. příslušného roku
a u smlouvy je subjekt, kterému je generováno přiznání, v pozici pachtýře
...
Jedná se o vyplnění údajů o :
osvobozené výměře
...
zastavěné ploše
...
výměře v daňových sazbách X a Y.
...
Vyhledání parcely:
V úloze Parcely vyfiltrujte příslušnou parcelu, ke které chcete doplnit údaje.
Kliknutím na parcelu přejděte do jejího detailu.
Přejděte na záložku "Daně a výchozí údaje do smluv
...
Obr. 1 - Blok Daně v detailu parcely
":
Otevření editace:
V pravé horní části obrazovky klikněte na ikonu tužky pro otevření režimu editace.
Úprava v boxu "Daně":
V této sekci najdete box Daně, kde můžete požadované údaje doplnit nebo upravit.
...
Na tomto místě mohu upravit informace:
druh pozemku - zde uvedený údaj má vliv na zařazení do příslušné daňové sazby, pokud není v katastru druh pozemku evidován (parcely zjednodušené evidence), lze zde k upravované parcele příslušný druh pozemku vybrat
daň hradí - informace o tom, kdo z dané parcely hradí daň, ve výchozím stavu je nastaven tak, že u parcel katastru nemovitostí hradí poměrově všichni vlastníci, u parcel zjednodušené evidence pachtýř
osvobozená výměra - po kliku se rozbalí menu s třemi řádky, kde lze vybrat důvod osvobození a zadat osvobozenou výměru, lze zadat i rok, do kdy platí osvobození (nepovinný), ten se propíše pouze do přiznání, není nijak integrován do logiky aplikace
odstranění osvobozené výměry - nestačí smazat výměru, je potřeba změnit důvod osvobození na výchozí volbu - ‘vyberte důvod’ (v menu nahoře)
X, Y - údaje jsou dostupné pouze u nezemědělských druhů pozemků, je zde třeba zadat výměru zpevněných ploch (X zemědělská provovýroba, lesní a vodní hospodářství; Y průmysl, stavebnictví, doprava, energetika, ostatní zemědělská výroba, ostatní druhy podnikání)
výměra zastavěná - zde je třeba zadat výměru parcely zastavěnou budovou, pokud obvod budovy je stejný jako obvod parcely zadejte výměru celé parcely
písmeno hlavní sazby (např. E: zastavěná plocha a nádvoří) - je zde uveden údaj o zbylé výměře (výměra celé parcely minus všechny předešlé volby), do daňového přiznání se výsledné číslo nepoužívá, slouží jako zjednodušená informace uživateli, za jakou výměru v této daňové sazbě odvede daň
místní koeficient - je zobrazován pouze u nezemědělských ploch a je aktualizován automaticky
Pokud existuje parcela (např. nějaký rybník), kterou nechceme dát do daňového přiznání, pak tuto výměru zadáme do osvobození nebo do výměry zastavěné.
...
PŘÍPRAVA SMLUV
...
Případy, kdy
...
daň platí
...
uživatel a nikoliv vlastník
...
je propachtována parcela zjednodušené evidence
je propachtován pozemek státu
je užíván pozemek neznámého vlastníka
...
:
Daň za parcely hradí uživatel (pachtýř) v následujících situacích:
Propachtovaná parcela ze zjednodušené evidence. Jak najdu parcely ZE?
Propachtovaný pozemek státu.
Užívaný pozemek neznámého vlastníka.
...
Postup přípravy smluv:
Založení a evidence smluv:
Pro všechny výše uvedené případy je nutné v aplikaci založit a evidovat pachtovní smlouvu
...
.
Klient je v těchto smlouvách veden jako pachtýř.
Nastavení daně za propachtovatele:
Pokud za všechny parcely a osoby na smlouvě
...
platí daň pachtýř,
...
nastavte v záložce
...
"Pachtovné a platby" možnost "Daň za propachtovatele hradí
...
pachtýř" na ANO.
Pokud je na smlouvě nastavené "daň za propachtovatele hradí pachtýř" na ANO, pak se aplikace při tvorbě daňového přiznání dívá na smlouvu.
Speciální případ: Parcely s více vlastníky
Pro parcely, kde je více než jeden vlastník byla , je možnost volby vyplácení daně nastavena následovně. Vysvětlení bude nejlepší na příkladu. následujícím způsobem:
Příklad:
Na parcele jsou dva vlastníci, z
...
nichž jeden je např. Státní pozemkový úřad. Za tuto instituci musí daň platit
...
pachtýř
...
.
Druhý vlastník si platí daň sám a
...
tato platba se nezobrazuje v daňovém přiznání.
...
Postup nastavení:
V záložce "Pachtovné a platby" v boxu Pachtovné vyberte "zobrazit nastavení pro" vyberete např. Státní pozemkový úřad
Použijte přepínač "Daň za propachtovatele hradí pachtýř" Ano/Ne, kterým
...
určíte, zda daň za konkrétního vlastníka platí pachtýř.
Přepínač výběru plátce daně
...