Daň z nemovitosti na příslušný rok (např. 2022) se vztahuje ke stavu Katastru nemovitostí 1.1. (1.1.2022) a je třeba ji podat na příslušný Finanční úřad do 31.1. (31.1.2022).
JAKÁ DATA SE DOSTANOU DO PŘIZNÁNÍ
Do daňového přiznání ve formátu XML jsou automaticky naplněny tyto parcely:
parcely v majetku
jsou v majetku subjektu spravovaného v aplikaci (a subjekt je zvolen při vytváření přiznání)
a je u nich zadáno, že daň hradí vlastník (volba poměrově mezi všechny vlastníky nebo volba konkrétního vlastníka)
(upozornění: výchozí stav pro parcely zjednodušené evidence je, že daň hradí pachtýř, bez ohledu na to, jsou-li v majetku subjektu spravovaného v aplikaci)
propachtované parcely
je u nich zadáno, že daň hradí pachtýř (upozornění: výchozí stav pro parcely katastru nemovitostí je, že daň hradí vlastník, bez ohledu na to, jsou-li to pozemky státu) (Pokud je na smlouvě nastaveno "daň za propachtovatele hradí pachtýř" na NE, pak se aplikace dívá na daň do parcely.)
zároveň jsou na pachtovní smlouvě, která platí (či platila) k 1.1. příslušného roku
a u smlouvy je subjekt, kterému je generováno přiznání, v pozici pachtýře
Podle ustanovení § 4 odst. 1 písm. o) zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o dani z nemovitých věcí“) jsou od daně z pozemků osvobozeny pozemky zastavěné stavbou podle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“), která je dálnicí, silnicí, místní komunikací, veřejnou účelovou komunikací, stavbou drah a na dráze, leteckou, vodních cest a přístavů, pokud jsou v souladu s kolaudačním rozhodnutím nebo kolaudačním souhlasem stavebního úřadu užívány k veřejné dopravě, a to v rozsahu zastavěné plochy těchto staveb, a jiné pozemky určené pro veřejnou dopravu. U těchto staveb je nutné nastavit v aplikaci osvobození.
Pozn.: vodní plochy nejdou do daňového přiznání. Vyjímkou jsou některé chovné rybníky.
PŘÍPRAVA PARCEL
Dříve než se pustíte do samotné tvorby přiznání, je třeba si předchystat několik informací o parcele.
Jedná se o vyplnění údajů o osvobozené výměře, zastavěné ploše či výměře v daňových sazbách X a Y.
Příslušnou parcelu, kam chci některý z těchto údajů doplnit, vyfiltruji v úloze Parcely a klikem přejdu do jejího detailu. Zde vpravo nahoře přes ikonku tužky otevřu editaci. Přejdu na druhou záložku s názvem Daně a výchozí údaje do smluv. Zde najdu blok Daně (Obr. 1).
Obr. 1 - Blok Daně v detailu parcely
Na tomto místě mohu upravit informace:
druh pozemku - zde uvedený údaj má vliv na zařazení do příslušné daňové sazby, pokud není v katastru druh pozemku evidován (parcely zjednodušené evidence), lze zde k upravované parcele příslušný druh pozemku vybrat
daň hradí - informace o tom, kdo z dané parcely hradí daň, ve výchozím stavu je nastaven tak, že u parcel katastru nemovitostí hradí poměrově všichni vlastníci, u parcel zjednodušené evidence pachtýř
osvobozená výměra - po kliku se rozbalí menu s třemi řádky, kde lze vybrat důvod osvobození a zadat osvobozenou výměru, lze zadat i rok, do kdy platí osvobození (nepovinný), ten se propíše pouze do přiznání, není nijak integrován do logiky aplikace
odstranění osvobozené výměry - nestačí smazat výměru, je potřeba změnit důvod osvobození na výchozí volbu - ‘vyberte důvod’ (v menu nahoře)
X, Y - údaje jsou dostupné pouze u nezemědělských druhů pozemků, je zde třeba zadat výměru zpevněných ploch (X zemědělská provovýroba, lesní a vodní hospodářství; Y průmysl, stavebnictví, doprava, energetika, ostatní zemědělská výroba, ostatní druhy podnikání)
výměra zastavěná - zde je třeba zadat výměru parcely zastavěnou budovou, pokud obvod budovy je stejný jako obvod parcely zadejte výměru celé parcely
písmeno hlavní sazby (např. E: zastavěná plocha a nádvoří) - je zde uveden údaj o zbylé výměře (výměra celé parcely minus všechny předešlé volby), do daňového přiznání se výsledné číslo nepoužívá, slouží jako zjednodušená informace uživateli, za jakou výměru v této daňové sazbě odvede daň
místní koeficient - je zobrazován pouze u nezemědělských ploch a je aktualizován automaticky
Pokud existuje parcela (např.nějaký rybník), kterou nechceme dát do daňového přiznání, pak tuto výměru zadáme do osvobození nebo do výměry zastavěné.
PŘÍPRAVA SMLUV
Existuje několik případů, kdy za některou z parcel platí daň uživatel a nikoliv vlastník. Jedná se o případy, kdy:
je propachtována parcela zjednodušené evidence
je propachtován pozemek státu
je užíván pozemek neznámého vlastníka
Pro všechny tyto případy je nutné v aplikaci založit a evidovat pachtovní smlouvu, kde klient je v pozici pachtýře, k předmětným parcelám. Současně je třeba, aby u příslušné parcely na smlouvě byla uvedena informace, že daň hradí pachtýř (Obr. 2). Další podmínkou pro zahrnutí parcely do daňového přiznání je, že smlouva platí či platila k 1.1. zdaňovacího roku.
Obr. 2 - Parcela na smlouvě, kde daň hradí pachtýř
Pro parcely, kde je více než jeden vlastník byla možnost volby vyplácení daně nastavena následovně. Vysvětlení bude nejlepší na příkladu. Na parcele jsou dva vlastníci, z toho jeden je např. Státní pozemkový úřad. Za tuto instituci musí platit daň pachtýř, ale vlastník si platí daň sám a toto se nezobrazuje v daňovém přiznání. Na smlouvě v záložce Pachtovné a platby je přepínač Ano/Ne, kterým si volíte pro jednotlivé vlastníky na smlouvě jestli daň platí pachtýř viz. Obr. 3. Tento přepínač se objeví, pokud v prvním rolovacím menu zobrazíte konkrétního vlastníka, u kterého chcete změnu provést.
Obr. 3 - Přepínač výběru plátce daně
Pokud je na smlouvě nastavené "daň za propachtovatele hradí pachtýř" na ANO, pak se aplikace při tvorbě daňového přiznání dívá na smlouvu.
Pokud je na smlouvě nastavené "daň za propachtovatele hradí pachtýř" na NE, pak se aplikace při tvorbě daňového přiznání dívá na to, co je nastavené u parcely.