Daň z nemovitosti na příslušný rok (např. 2025) se vztahuje ke stavu Katastru nemovitostí 1.1. (1.1.2025) a je třeba ji podat na příslušný Finanční úřad do 31.1. (31.1.2025).

JAKÁ DATA SE DOSTANOU DO PŘIZNÁNÍ

Do daňového přiznání ve formátu XML jsou automaticky naplněny tyto parcely:

• parcely v majetku

  • jsou v majetku subjektu spravovaného v aplikaci (a subjekt je zvolen při vytváření přiznání)

  • a je u nich zadáno, že daň hradí vlastník (volba poměrově mezi všechny vlastníky nebo volba konkrétního vlastníka)

(upozornění: výchozí stav pro parcely zjednodušené evidence je, že daň hradí pachtýř, bez ohledu na to, jsou-li v majetku subjektu spravovaného v aplikaci)

• propachtované parcely 

  • je  u nich zadáno, že daň hradí pachtýř (upozornění: výchozí stav pro parcely katastru nemovitostí je, že daň hradí vlastník, bez ohledu na to, jsou-li to pozemky státu) (Pokud je na smlouvě nastaveno "daň za propachtovatele hradí pachtýř" na NE, pak se aplikace dívá na daň do parcely.)

  • zároveň jsou na pachtovní smlouvě, která platí (či platila) k 1.1. příslušného roku

  • a u smlouvy je subjekt, kterému je generováno přiznání, v pozici pachtýře

Podle ustanovení § 4 odst. 1 písm. o) zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o dani z nemovitých věcí“) jsou od daně z pozemků osvobozeny pozemky zastavěné stavbou podle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“), která je dálnicí, silnicí, místní komunikací, veřejnou účelovou komunikací, stavbou drah a na dráze, leteckou, vodních cest a přístavů, pokud jsou v souladu s kolaudačním rozhodnutím nebo kolaudačním souhlasem stavebního úřadu užívány k veřejné dopravě, a to v rozsahu zastavěné plochy těchto staveb, a jiné pozemky určené pro veřejnou dopravu. U těchto staveb je nutné nastavit v aplikaci osvobození.

Pozn.: vodní plochy nejdou do daňového přiznání.  Vyjímkou jsou některé chovné rybníky. 

PŘÍPRAVA PARCEL

Dříve než se pustíte do samotné tvorby přiznání, je třeba si předchystat několik informací o parcele. 

Jedná se o vyplnění údajů:

• osvobozené výměře

• zastavěné ploše

• výměře v daňových sazbách X a Y.

1. Vyhledání parcely:

   • V úloze Parcely vyfiltrujte příslušnou parcelu, ke které chcete doplnit údaje.

   • Kliknutím na parcelu přejděte do jejího detailu.

2. Přejděte na záložku "Daně a výchozí údaje do smluv":

3. Otevření editace:

   • V pravé horní části obrazovky klikněte na ikonu tužky pro otevření režimu editace.

4. Úprava v boxu "Daně":

   • V této sekci najdete box Daně, kde můžete požadované údaje doplnit nebo upravit.

Open

Na tomto místě mohu upravit informace:

• druh pozemku - zde uvedený údaj má vliv na zařazení do příslušné daňové sazby, pokud není v katastru druh pozemku evidován (parcely zjednodušené evidence), lze zde k upravované parcele příslušný druh pozemku vybrat

• daň hradí - informace o tom, kdo z dané parcely hradí daň, ve výchozím stavu je nastaven tak, že u parcel katastru nemovitostí hradí poměrově všichni vlastníci, u parcel zjednodušené evidence pachtýř

• osvobozená výměra - po kliku se rozbalí menu s třemi řádky, kde lze vybrat důvod osvobození  a zadat osvobozenou výměru, lze zadat i rok, do kdy platí osvobození (nepovinný), ten se propíše pouze do přiznání, není nijak integrován do logiky aplikace

• odstranění osvobozené výměry - nestačí smazat výměru, je potřeba změnit důvod osvobození na výchozí volbu - ‘vyberte důvod’ (v menu nahoře)

• X, Y - údaje jsou dostupné pouze u nezemědělských druhů pozemků, je zde třeba zadat výměru zpevněných ploch (X zemědělská provovýroba, lesní a vodní hospodářství; Y průmysl, stavebnictví, doprava, energetika, ostatní zemědělská výroba, ostatní druhy podnikání)

• výměra zastavěná - zde je třeba zadat výměru parcely zastavěnou budovou, pokud obvod budovy je stejný jako obvod parcely zadejte výměru celé parcely

• písmeno hlavní sazby (např. E: zastavěná plocha a nádvoří) - je zde uveden údaj o zbylé výměře (výměra celé parcely minus všechny předešlé volby), do daňového přiznání se výsledné číslo nepoužívá, slouží jako zjednodušená informace uživateli, za jakou výměru v této daňové sazbě odvede daň

• místní koeficient - je zobrazován pouze u nezemědělských ploch a je aktualizován automaticky

Pokud existuje parcela (např. nějaký rybník), kterou nechceme dát do daňového přiznání, pak tuto výměru zadáme do osvobození nebo do výměry zastavěné.

Open

PŘÍPRAVA SMLUV

Případy, kdy daň platí uživatel a nikoliv vlastník:

Daň za parcely hradí uživatel (pachtýř) v následujících situacích:

1. Propachtovaná parcela ze zjednodušené evidence. Jak najdu parcely ZE?

2. Propachtovaný pozemek státu.

3. Užívaný pozemek neznámého vlastníka.

Postup přípravy smluv:

1. Založení a evidence smluv:

   • Pro všechny výše uvedené případy je nutné v aplikaci založit a evidovat pachtovní smlouvu.

   • Klient je v těchto smlouvách veden jako pachtýř.

2. Nastavení daně za propachtovatele:

   • Pokud za všechny parcely a osoby na smlouvě platí daň pachtýř, nastavte v záložce "Pachtovné a platby" možnost "Daň za propachtovatele hradí pachtýř" na ANO.

Pokud je na smlouvě nastavené "daň za propachtovatele hradí pachtýř" na ANO, pak se aplikace při tvorbě daňového přiznání dívá na smlouvu.

Speciální případ: Parcely s více vlastníky

Pro parcely, kde je více než jeden vlastník, je možnost volby vyplácení daně nastavena následujícím způsobem:

1. Příklad:

   • Na parcele jsou dva vlastníci, z nichž jeden je např. Státní pozemkový úřad. Za tuto instituci musí daň platit pachtýř.

   • Druhý vlastník si platí daň sám a tato platba se nezobrazuje v daňovém přiznání.

2. Postup nastavení:

   • V záložce "Pachtovné a platby" v boxu Pachtovné vyberte "zobrazit nastavení pro" vyberete např. Státní pozemkový úřad

   • Použijte přepínač "Daň za propachtovatele hradí pachtýř" Ano/Ne, kterým určíte, zda daň za konkrétního vlastníka platí pachtýř.

Přepínač výběru plátce daně

Pokud je na smlouvě nastavené "daň za propachtovatele hradí pachtýř" na NE, pak se aplikace při tvorbě daňového přiznání dívá na to, co je nastavené u parcely.

Nastavení u příslušné parcely na smlouvě, kde je uvedena informace, že daň hradí pachtýř . (V případě, že máte ve smlouvě nastavené zatržítko “daň za propachtovatele hradí pachtýř” na NE a jedná se třeba o parcelu zjednodušené evidence.

Parcela na smlouvě, kde daň hradí pachtýř

Další podmínkou pro zahrnutí parcely do daňového přiznání je, že smlouva platí či platila k 1.1. zdaňovacího roku.

Př.:

Parcela XY– k.ú. Ves, LV 196 cizí osoba 1/4, Moje Firma 3/4, 3978m2
na PS nastaveno daň za propachtovatele hradí pachtýř ANO

• do daňového přiznání jde právní vztah SV jde 1/1

na PS nastaveno daň za propachtovatele hradí pachtýř NE, u parcely na smlouvě nastaveno daň hradí Moje Firma

• do daňového přiznání jde právní vztah SV jde 1/1

na PS nastaveno daň za propachtovatele hradí pachtýř NE, u parcely na smlouvě nastaveno daň hradí pachtýř

• do daňového přiznání jde právní vztah PACH jde 1/1