Daň z nemovitosti na příslušný rok (např. 2022) se vztahuje ke stavu Katastru nemovitostí 1.1. (1.1.2022) a je třeba ji podat na příslušný Finanční úřad do 31.1. (31.1.2022).

JAKÁ DATA SE DOSTANOU DO PŘIZNÁNÍ

Do daňového přiznání ve formátu XML jsou automaticky naplněny tyto parcely:

• parcely v majetku

  • jsou v majetku subjektu spravovaného v aplikaci (a subjekt je zvolen při vytváření přiznání)

  • a je u nich zadáno, že daň hradí vlastník (volba poměrově mezi všechny vlastníky nebo volba konkrétního vlastníka)

(upozornění: výchozí stav pro parcely zjednodušené evidence je, že daň hradí pachtýř, bez ohledu na to, jsou-li v majetku subjektu spravovaného v aplikaci)

• propachtované parcely 

  • je  u nich zadáno, že daň hradí pachtýř (upozornění: výchozí stav pro parcely katastru nemovitostí je, že daň hradí vlastník, bez ohledu na to, jsou-li to pozemky státu) (Pokud je na smlouvě nastaveno "daň za propachtovatele hradí pachtýř" na NE, pak se aplikace dívá na daň do parcely.)

  • zároveň jsou na pachtovní smlouvě, která platí (či platila) k 1.1. příslušného roku

  • a u smlouvy je subjekt, kterému je generováno přiznání, v pozici pachtýře

Podle ustanovení § 4 odst. 1 písm. o) zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o dani z nemovitých věcí“) jsou od daně z pozemků osvobozeny pozemky zastavěné stavbou podle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“), která je dálnicí, silnicí, místní komunikací, veřejnou účelovou komunikací, stavbou drah a na dráze, leteckou, vodních cest a přístavů, pokud jsou v souladu s kolaudačním rozhodnutím nebo kolaudačním souhlasem stavebního úřadu užívány k veřejné dopravě, a to v rozsahu zastavěné plochy těchto staveb, a jiné pozemky určené pro veřejnou dopravu. U těchto staveb je nutné nastavit v aplikaci osvobození.

Pozn.: vodní plochy nejdou do daňového přiznání.  Vyjímkou jsou některé chovné rybníky. 

PŘÍPRAVA PARCEL

Dříve než se pustíte do samotné tvorby přiznání, je třeba si předchystat několik informací o parcele. 

Jedná se o vyplnění údajů o osvobozené výměře, zastavěné ploše či výměře v daňových sazbách X a Y.

Příslušnou parcelu, kam chci některý z těchto údajů doplnit, vyfiltruji v úloze Parcely a klikem přejdu do jejího detailu. Zde vpravo nahoře přes ikonku tužky otevřu editaci. Přejdu na druhou záložku s názvem Daně a výchozí údaje do smluv. Zde najdu blok Daně (Obr. 1).

Open

Obr. 1 - Blok Daně v detailu parcely

Na tomto místě mohu upravit informace:

• druh pozemku - zde uvedený údaj má vliv na zařazení do příslušné daňové sazby, pokud není v katastru druh pozemku evidován (parcely zjednodušené evidence), lze zde k upravované parcele příslušný druh pozemku vybrat

• daň hradí - informace o tom, kdo z dané parcely hradí daň, ve výchozím stavu je nastaven tak, že u parcel katastru nemovitostí hradí poměrově všichni vlastníci, u parcel zjednodušené evidence pachtýř

• osvobozená výměra - po kliku se rozbalí menu s třemi řádky, kde lze vybrat důvod osvobození  a zadat osvobozenou výměru, lze zadat i rok, do kdy platí osvobození (nepovinný), ten se propíše pouze do přiznání, není nijak integrován do logiky aplikace

• odstranění osvobozené výměry - nestačí smazat výměru, je potřeba změnit důvod osvobození na výchozí volbu - ‘vyberte důvod’ (v menu nahoře)

• X, Y - údaje jsou dostupné pouze u nezemědělských druhů pozemků, je zde třeba zadat výměru zpevněných ploch (X zemědělská provovýroba, lesní a vodní hospodářství; Y průmysl, stavebnictví, doprava, energetika, ostatní zemědělská výroba, ostatní druhy podnikání)

• výměra zastavěná - zde je třeba zadat výměru parcely zastavěnou budovou, pokud obvod budovy je stejný jako obvod parcely zadejte výměru celé parcely

• písmeno hlavní sazby (např. E: zastavěná plocha a nádvoří) - je zde uveden údaj o zbylé výměře (výměra celé parcely minus všechny předešlé volby), do daňového přiznání se výsledné číslo nepoužívá, slouží jako zjednodušená informace uživateli, za jakou výměru v této daňové sazbě odvede daň

• místní koeficient - je zobrazován pouze u nezemědělských ploch a je aktualizován automaticky

Pokud existuje parcela (např.nějaký rybník), kterou nechceme dát do daňového přiznání, pak tuto výměru zadáme do osvobození nebo do výměry zastavěné.

Open

PŘÍPRAVA SMLUV

Existuje několik případů, kdy za některou z parcel platí daň uživatel a nikoliv vlastník. Jedná se o případy, kdy:

• je propachtována parcela zjednodušené evidence

• je propachtován pozemek státu

• je užíván pozemek neznámého vlastníka

Pro všechny tyto případy je nutné v aplikaci založit a evidovat pachtovní smlouvu, kde klient je v pozici pachtýře, k předmětným parcelám. Pokud za všechny parcely a osoby na smlouvě platíte daň, pak stačí v záložce “Pachtovné a platby” nastavit zatržítko “daň za propachtovatele hradí pachtýř” na ANO.

Pokud je na smlouvě nastavené "daň za propachtovatele hradí pachtýř" na ANO, pak se aplikace při tvorbě daňového přiznání dívá na smlouvu.

Pro parcely, kde je více než jeden vlastník byla možnost volby vyplácení daně nastavena následovně. Vysvětlení bude nejlepší na příkladu. Na parcele jsou dva vlastníci, z toho jeden je např. Státní pozemkový úřad. Za tuto instituci musí platit daň pachtýř, ale vlastník si platí daň sám a toto se nezobrazuje v daňovém přiznání. Na smlouvě v záložce Pachtovné a platby je přepínač Ano/Ne, kterým si volíte pro jednotlivé vlastníky na smlouvě jestli daň platí pachtýř. Tento přepínač se objeví, pokud v prvním rolovacím menu zobrazíte konkrétního vlastníka, u kterého chcete změnu provést.

Přepínač výběru plátce daně

Pokud je na smlouvě nastavené "daň za propachtovatele hradí pachtýř" na NE, pak se aplikace při tvorbě daňového přiznání dívá na to, co je nastavené u parcely.

Nastavení u příslušné parcely na smlouvě, kde je uvedena informace, že daň hradí pachtýř . (V případě, že máte ve smlouvě nastavené zatržítko “daň za propachtovatele hradí pachtýř” na NE a jedná se třeba o parcelu zjednodušené evidence.

Parcela na smlouvě, kde daň hradí pachtýř

Další podmínkou pro zahrnutí parcely do daňového přiznání je, že smlouva platí či platila k 1.1. zdaňovacího roku.

Př.:

Parcela XY– k.ú. Ves, LV 196 cizí osoba 1/4, Moje Firma 3/4, 3978m2
na PS nastaveno daň za propachtovatele hradí pachtýř ANO

• do daňového přiznání jde právní vztah SV jde 1/1

na PS nastaveno daň za propachtovatele hradí pachtýř NE, u parcely na smlouvě nastaveno daň hradí Moje Firma

• do daňového přiznání jde právní vztah SV jde 1/1

na PS nastaveno daň za propachtovatele hradí pachtýř NE, u parcely na smlouvě nastaveno daň hradí pachtýř

• do daňového přiznání jde právní vztah PACH jde 1/1